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并非每个卖家都急于出售

许多买家认为挂牌时间长的房产背后是一个急于出售的卖家。但是，想卖和需要卖是两回事。以下是一些卖家宁愿留下也不愿接受已不再有意义的报价的原因。

DOM 不会告诉你房产未售出的原因

房产的在市天数高就意味着它有问题吗？不一定。了解为什么房产的在市天数不能说明它没有售出的原因，以及为什么买家群体、时机、预算和市场状况都很重要。

市场不决定价值。买方才决定。

多数人认为市场决定价值。但如果价值实际上是由个人买家决定的呢？探索为什么不同的买家会看到同一处房产，并对其价值得出完全不同的看法。

为什么每个人都认为对方疯了？

买家认为卖家不讲道理。卖家认为买家不讲道理。中介往往认为双方都不讲道理。那么谁是对的呢？答案可能比许多人意识到的要复杂。

“我有买家了”——这到底意味着什么？

“我有一个买家。”这听起来很有希望，但这句话到底是什么意思？买家有经济实力吗？他们是否需要先出售现有房屋？他们甚至看过你的房产了吗？答案可能比许多卖家意识到的要复杂。  

等等……我的经纪人为什么给我发那套房子？

您要的是平房，您的经纪人却发来了一个错层式房屋。您设定了预算，但房源价格却远超预算。为什么会发生这种情况？这背后有什么原因吗？