广告协议
广告主授权和房产广告协议
上次修改时间：2026 年 8 月 11 日
重要声明 — 英文版本优先
本《广告主授权和房产广告协议》的中文版本仅为方便阅读和参考之目的而提供。如本中文版与英文版之间存在任何差异、不一致、冲突或解释上的分歧，应以英文版本为准，并具有最终效力。
1. 简介和平台定位
本《广告主授权和房产广告协议》（“本协议”）旨在规范由 MarketBase Media Inc. 运营的房产广告平台 Property MarketBase（“PMB”）与提交房产媒体、信息或商业资产的个人或实体（“广告主”）之间的关系。
PMB 是一个广告平台和推广营销平台。PMB 不是房地产经纪公司、房地产专业人士、物业经理、律师、抵押贷款经纪人、评估师、验房师或交易协调员。PMB 不代表买家，不代表卖家，不参与交易谈判，不准备要约，不持有押金，不提供估价，不提供法律咨询，不提供抵押贷款咨询，也不提供专业房地产服务。PMB 仅为房产提供额外曝光，为买家提供更多发现房产的机会，并提供房产资料、特色页面、广告套餐、广告服务以及咨询的接收和转发服务。
本协议与 PMB 的服务条款和隐私政策共同适用。通过提交房产信息、接受本协议、购买广告套餐或完成在线交易，广告主同意受本协议所载所有条款和条件的约束。
2. 定义
在本协议中，以下术语具有下述含义：
“广告主” 指签署本协议、购买广告套餐或提交广告内容的房产所有者、授权公司负责人或授权代表。
“广告” 或 “房产广告” 指在平台上为推广房产而创建的任何宣传版面、广告位、出版物或帖子。
“广告套餐” 指广告主选择并购买的特定促销功能、广告期限、投放级别和营销配置组合。
“广告服务” 或 “服务” 指 PMB 根据适用的广告套餐或促销广告投放提供的在线投放、展示、格式化、优化、托管基础设施以及咨询接收和转发服务。
“内容” 或 “广告内容” 指广告主或其代表提交或提供给 PMB 的所有文本、照片、图形、视频、平面图、规格、定价参考、元数据、链接及其他材料，以及广告主授权 PMB 为房产广告之目的获取和使用的相关材料。
“特色页面” 指平台内用于展示广告的专用高级展示页面或高可见度版面。
“PMB” 指 Property MarketBase 及其所有者、运营方、关联公司、承包商、代表、继承人和受让人。
“房产资料” 指 PMB 系统内编制的、代表单个广告房产的结构化数据、图像和房产特征。
3. 电子接受
双方同意本协议以电子方式订立。点击“我同意”或“提交”复选框、复选框确认、电子邮件批准、在线接受、数字签名或完成付款，均构成电子签名，并构成对本协议所有条款、条件和运营政策的有效且具有法律约束力的接受。
4. 平台性质
PMB 是一个广告平台和房产营销平台。PMB 不是房地产经纪公司、房地产专业人士、物业经理、评估师、验房师、法律顾问、抵押贷款经纪人或其他持牌专业服务提供商。PMB 不代表买方或卖方，不参与谈判、交易、要约、买卖协议、租赁或房产转让。PMB 不保证咨询量、流量、潜在客户、曝光度、销售、租赁、交易或广告主结果。
5. 广告主资格
广告主声明、保证并承诺：
（a）广告主至少年满十八（18）周岁；
（b）广告主具有签订具有约束力协议以及授权房产营销和广告所需的完全法律能力、权利和权限；
（c）广告主拥有正在广告的房产，或已获得合法所有者明确、书面且未撤销的合法授权，可以广告、营销和推广该房产；以及
（d）广告主提交或提供给 PMB，或授权 PMB 使用的所有信息和内容，在广告主所知范围内均准确、真实、完整且最新。
6. 广告主授权
广告主授权 PMB 获取、接收、准备、复制、发布、展示、分发及推广与房产有关的内容，包括：（a）广告主向 PMB 提交或提供的内容；或（b）PMB 从现有房产挂牌、广告或营销材料中获取，而广告主已明确识别、批准或以其他方式授权 PMB 使用的内容。
该授权适用于 PMB 平台以及由 PMB 运营的营销和推广渠道，包括网站、社交媒体账号、数字广告活动、电子邮件营销、搜索和发现渠道及其他在线推广渠道。
此类信息可包括但不限于：
（a）照片；
（b）视频链接；
（c）描述；
（d）定价参考；
（e）房产规格；
（f）地图；
（g）平面图；以及
（h）广告主提交、提供或授权 PMB 使用的其他媒体、内容和信息。
7. 内容所有权和权利
广告主保留其向 PMB 提交或提供的所有原始内容的所有权。广告主声明并保证，其拥有或已获得向 PMB 提交或提供媒体和内容，或授权 PMB 获取和使用相关内容所需的所有必要权利、许可、所有权、执照和授权。
广告主进一步声明并保证，所提交、提供或授权使用的内容不侵犯任何第三方权利，包括版权、商标权、隐私权、公开权或其他知识产权。广告主对其提交、提供或授权 PMB 使用的所有内容承担全部责任。
8. 知识产权许可
通过向 PMB 提交或提供内容，或授权 PMB 获取并使用与房产广告有关的内容，广告主授予 PMB 一项非独家的、全球范围的、免版税的、已全额支付的许可，以复制、展示、发布、分发、传输、托管、缓存、存储、存档、推广、格式化、裁剪、调整大小、优化以及以其他方式使用已授权内容，用于与 PMB 的广告服务、房产广告、特色页面、营销和推广活动、平台管理、法律合规、备份、存档、争议解决和记录保存有关的目的。
此许可在适用的广告期限内持续有效，此后仅在备份、存档、法律合规、争议解决、平台管理和历史记录保存所合理需要的范围内持续有效。
广告主保留其向 PMB 提交或提供的所有原始内容的所有权。
9. 广告主责任
广告主全权负责：
（a）所提交、提供或授权使用的信息和内容的准确性；
（b）房产所有权和广告权限；
（c）房产状况披露；
（d）租赁安排和占用事宜；
（e）分区合规性；
（f）许可和监管合规性；
（g）测量、尺寸和规格；
（h）定价信息；以及
（i）遵守所有适用的法律、法规、地方法规和法律要求。
10. 代理人与经纪公司合规
如果广告主是持牌房地产销售人员、经纪人、经纪公司或其他受监管的房地产专业人士，则广告主声明并保证：
（a）广告主拥有广告该房产所需的所有必要权限；
（b）广告符合所有适用的法律、法规、许可要求、经纪公司政策、MLS 规则、房地产委员会规则、广告要求和专业义务；
（c）所有必需的经纪公司标识、许可披露和其他强制性广告信息均已在适用情况下包含。
PMB 是一个广告平台，不承担核实或监控房地产许可要求、经纪公司政策、MLS 规则、房地产委员会规则或其他专业义务合规性的责任。遵守此类要求仍由广告主全权负责。
11. PMB 编辑权利与 AI 处理
广告主承认并同意 PMB 可自行决定：
（a）更正拼写、语法和格式；
（b）重新组织内容；
（c）总结信息；
（d）创建特色列表；
（e）裁剪、调整大小、优化、重新排序或格式化照片；
（f）嵌入视频和媒体；
（g）利用软件工具、自动化、机器学习工具和人工智能文本及图像系统协助内容准备、描述性写作或优化；以及
（h）进行发布所需的其他非实质性编辑调整。
未经广告主批准，PMB 不得对广告主的内容进行实质性更改。
12. 广告主审核与批准
广告主审核并批准最终宣传内容之前，任何广告均不得发布。广告主批准可以电子方式提供，包括通过电子邮件、在线接受、复选框确认或 PMB 批准的其他电子方式。一旦获得批准或允许上线，版面和文本即被视为完全准确并经广告主验证。
13. 付款和退款政策
除 PMB 明确提供免费的补充性或促销性广告投放外，在 PMB 开始准备特色页面发布之前，所有必需协议必须获得接受，所有适用广告费用必须支付。
准备工作包括但不限于：
（a）审核提交内容或授权内容；
（b）准备描述；
（c）组织照片；
（d）格式化内容；
（e）创建促销房产广告；以及
（f）相关发布活动。
如适用广告费用，则内容准备工作一旦开始，相关广告费用即完全不予退还。如果房产在准备工作开始后售出、出租、撤回、在其他网络上发布、被广告主移除或因其他原因无法继续广告，将不予退款。
14. 修改
每个特色页面投放包含发布前最多两（2）轮修改。一轮修改包括广告主提交的一份综合修改请求列表以及 PMB 相应的一次更新。
修改请求必须以综合形式提交。多个零散请求可能被视为单独的修改轮次。在包含的两轮修改之后提出的额外修改，无论是在发布之前还是之后提出，都可能需要支付适用的修改费用。
15. 修改费用和广告升级
微小更新（25 美元）可能包括：
（a）价格修改；
（b）可用状态变更；
（c）联系信息变更；
（d）最多五（5）张照片替换；以及
（e）微小内容编辑。
中等更新（49 美元）可能包括：
（a）文本重写或描述修改；
（b）六（6）至十四（14）张照片替换；
（c）视频替换；
（d）同时提交的多个内容更改；以及
（e）内容重组。
重大广告更新（99 美元）可能包括：
（a）十五（15）张或更多照片替换；
（b）新的房产照片；
（c）新的视频内容；
（d）广泛的内容重新开发；以及
（e）特色内容的实质性重建。
PMB 保留根据所请求更改的范围和复杂程度确定适用更新类别的唯一权利。所有此类修改均构成广告升级或更新，并由 PMB 自行决定计费。
16. 广告期限、套餐和续订
PMB 可不时自行决定提供免费或促销性广告投放。任何此类免费或促销性广告投放的适用广告期限、功能、条件及可用性，应以 PMB 在提供该投放时所告知的内容为准。免费或促销性广告投放不具有现金价值，也不赋予广告主获得未来免费或促销广告投放的任何权利。
房产广告可以按照 PMB 届时现行费率和条款续订、延长、升级或重新购买。PMB 保留随时修改、暂停、终止、替换、删除或引入广告套餐、定价、功能、广告显示选项、促销优惠、修改费用、条款、期限、平台功能或相关服务的权利。PMB 不保证任何特定套餐、功能、服务、促销、定价结构或平台功能的持续可用性。任何此类更改均应前瞻性适用，并且在收到付款且内容已发布后，除非另有书面约定，否则不影响广告主当前的广告期限。
17. 广告删除请求
广告主可以随时以书面形式通知 PMB，请求删除广告。
应广告主请求删除广告，不表示广告主有权获得任何退款、积分、延期、暂停、中止、报销或适用广告期限的调整。
一旦应广告主请求删除，该广告即被视为终止。
将来任何恢复、重新发布、重新激活、重新启动或重新投放房产广告的请求，可能需要按照 PMB 届时现行费率和条款购买新的广告套餐、广告续订或新的广告投放。
PMB 保留唯一权利决定所请求的恢复、重新发布、重新激活或重新启动是否构成修改、续订、升级或新的广告投放。
18. 平台修改和终止
PMB 保留随时修改、暂停、终止、出售、转让、重组、关闭或停止运营平台、服务、广告套餐、功能或广告产品全部或任何部分的权利。
如果 PMB 永久终止平台或服务，PMB 可以删除、存档、停止或停用活跃的房产广告、特色页面、房产资料和相关广告内容。
在适用法律允许的最大范围内，PMB 对因平台或服务的任何修改、暂停、中止、转让、重组、出售或终止而导致的任何商业机会损失、曝光度损失、咨询损失、广告价值损失、数据损失、预期结果损失或其他间接、后果性、附带性、特殊性或惩罚性损害概不负责。
19. 隐藏地址广告
PMB 可允许广告投放隐藏具体地理地址，使该地址不显示在公开展示资料或房产资料中。PMB 保留决定此类广告在平台上的显示、索引、映射和识别方式的权利。广告主承认，隐藏精确地址可能影响网站上的自动搜索指标和潜在客户发现途径。
20. 不验证
PMB 不调查、验证、确认、保证、监控或担保广告主或其他用户提交或提供的信息、媒体或内容，也不调查、验证、确认、保证、监控或担保 PMB 经广告主授权获取或使用，或在平台上展示的任何相关内容。
PMB 不对房产相关信息的准确性、完整性、合法性、所有权、可用性、状况、尺寸、分区状况、租赁状况、许可状况、定价、照片、视频、描述或任何其他信息作出任何陈述。用户和广告主全权负责进行自己的尽职调查。
21. 内容的删除和暂停
PMB 保留随时自行决定拒绝、暂停、编辑、删除、存档或取消发布任何广告或内容的权利，无需事先通知，且不承担任何责任。PMB 可在其认为存在潜在法律、监管、租赁、分区、所有权、版权、欺诈、安全、合规或其他运营问题时采取此类行动。
22. 责任限制
在适用加拿大法律允许的最大范围内，PMB、其母公司、关联公司、董事、高级职员、员工、承包商和软件提供商不对任何间接、附带、后果性、特殊、惩戒性或惩罚性损害承担责任，包括但不限于利润损失、收入损失、数据损失、房地产交易机会损失或替代广告成本。
PMB 因广告、本协议或服务而产生或与之相关的总累计责任不得超过广告主为适用的活跃广告套餐向 PMB 实际支付的金额。对于免费提供的补充性或促销性广告投放，本条款不产生或增加 PMB 的任何退款或付款义务。
23. 赔偿
广告主同意就以下原因引起的任何索赔、责任、损害、损失、成本、费用、要求和法律费用，为 PMB 及其所有者、承包商、关联公司、代表、董事、高级职员、员工、继承人和受让人进行辩护、赔偿并使其免受损害：
（a）广告主提交、提供或授权 PMB 使用的内容、媒体和房产信息；
（b）广告中不准确、误导或不完整的信息；
（c）与广告中使用的内容或资产相关的版权、商标或知识产权索赔；
（d）与房产相关的纠纷、交易、谈判或租赁问题；或
（e）违反适用的市、省或联邦法律。
24. 不可抗力
任何一方均不因直接或间接由于天灾、火灾、洪水、自然灾害、罢工、劳资纠纷、公用事业停电、电信故障、服务器连接中断、网络攻击、分布式拒绝服务（DDoS）事件、政府行为、疫情、战争、暴乱或任何其他超出该方合理控制范围的原因而导致的延迟或未能履行其在本协议项下的义务（支付义务除外）而承担责任。
25. 可分割性
如果本协议的任何条款、段落或条款被具有管辖权的法院裁定为无效、非法或不可执行，则该裁定不影响本协议其余条款的有效性、合法性或可执行性，其余条款将保持完全有效。
26. 转让
未经 PMB 事先书面同意，广告主不得转让、转移、委托或许可本协议或其在本协议项下的任何权利或义务。PMB 可以自由地将本协议、其许可或其公司义务全部或部分进行转让、转移或委托，无需限制且无需事先通知广告主，包括与公司合并、收购、重组、资产出售或平台剥离有关的情况。
27. 完整协议
本协议与 PMB 的服务条款和隐私政策共同构成广告主与 PMB 之间关于本协议标的事项的完整且排他性协议，并取代所有先前或同期的口头或书面谅解、广告、营销沟通、协议或陈述。
28. 管辖法律
本协议应受安大略省法律以及其中适用的加拿大联邦法律管辖并按其解释。双方不可撤销地服从安大略省法院的专属管辖权。