服务条款

最后更新日期：2026 年 8 月 11 日

重要声明 — 英文版本优先

本《服务条款》中文版仅为方便阅读和参考之目的而提供。如本中文版与英文版之间存在任何差异、不一致、冲突或解释上的分歧，应以英文版本为准，并具有最终法律效力。

1. 接受条款

本《服务条款》（以下简称“本条款”）适用于您访问、浏览及使用本网站、平台及相关服务。

当您访问平台、浏览平台、提交信息、创建账户或以任何其他方式使用平台时，即表示您同意受本条款以及所有适用法律法规的约束。

如果您不同意本条款，则不得访问平台或使用任何服务。

2. 定义

在本条款中，下列术语具有以下含义：

• “广告展示位置”（Ad Placement）指广告在平台上的数字展示、展示位置及托管服务。

• “广告”（Advertisement）指广告发布者提交至平台发布的任何房地产广告、推广内容或宣传媒体。

• “广告发布者”（Advertiser）指任何房地产所有人、公司、建筑商、开发商或其他获授权购买广告套餐或以其他方式提交内容以发布广告的个人或实体。

• “内容”（Content）指通过平台提供或可访问的所有文字、数据、软件、照片、图像、版面设计、设计作品及其他资料。

• “咨询”（Inquiry）指用户通过平台就某一房产资料或广告所发起的任何通信、潜在客户信息、留言、表单提交或信息请求。

• “平台”（Platform）指由 PMB 运营的网站、数字表单、通信转发流程、自动化系统、应用程序接口（API）及相关技术基础设施。

• “PMB”指 Property MarketBase（由 MarketBase Media Inc. 运营的品牌及服务），以及其所有人、运营者、关联公司、承包商、代表、继承人及受让人。

• “房产页面”（Property Page，亦称“精选页面”）指平台上展示单一房地产广告的专属网页。

• “房产资料”（Property Profile）指用于构成房地产广告基础的资料、信息及多媒体内容。

• “服务”（Services）指 PMB 通过平台提供的数字广告、推广、通信转发及自动化软件服务，包括广告套餐、广告服务及广告升级选项。

• “用户”（User）指访问平台或与平台互动的任何访客、潜在买家、租户、投资者、消费者、广告发布者或其他个人或实体。

• “用户内容”（User Content）指用户或广告发布者向平台提交、上传或传输的任何文字、媒体、照片、尺寸信息或其他宣传资料。

• “网站”（Website）指 PMB 网站及其所有网页、登录页面、子域名、应用程序、数字表单、移动功能及其他在线服务。

3. 关于 PMB

Property MarketBase（简称 PMB）是由 MarketBase Media Inc. 运营的房地产数字广告平台、推广平台及房地产媒体信息网络。

PMB 不是房地产经纪公司，不是持牌房地产经纪人、房地产评估师、房屋检查员、物业管理公司、律师、会计师、按揭经纪人、财务顾问、税务顾问或任何受监管的专业服务提供者。

PMB 不代表买方、卖方、业主或租户，也不提供专业房地产服务或从事受监管的房地产经纪业务。

PMB 不参与房地产交易、谈判、合同、协议、定金、佣金、融资安排、产权转让、成交交割或房屋检查的协商、管理或控制。

PMB 提供通信转发及咨询转发服务，并通过房产页面和广告展示位置为房地产提供额外的数字曝光和发现机会。

4. 使用资格

当您访问或使用平台时，您声明并保证：

• 您已年满十八（18）周岁；

• 您具有签订本条款所需的法律行为能力；以及

• 您对平台及服务的使用符合所有适用法律、法规及相关要求。

5. 广告及广告展示位置

平台上展示的广告及房产资料根据广告发布者提交、提供或授权使用的信息和内容进行准备。

广告在平台上的发布或展示，并不构成 PMB 对任何广告的认可、推荐、批准、认证、核实、保证或专业意见。

PMB 保留自行决定并可在不事先通知且不承担任何责任的情况下，拒绝、修改、暂停、存档、删除、下架或拒绝发布任何广告、用户内容、提交资料或通信转发流程的权利，无论是否说明理由。

6. 不存在经纪关系或专业服务关系

您使用平台或服务，不会在 PMB 与任何用户或广告发布者之间建立、产生或暗示任何房地产经纪关系、代理关系、代表关系、受托关系、咨询关系、合伙关系、合资关系、雇佣关系或任何其他专业服务关系。

PMB 不对任何一方承担任何受托义务或专业责任。

7. 不核实信息

PMB 仅作为内容发布平台及通信转发平台运营。

PMB 不会调查、核实、确认、检查、验证、认证或保证提交给 PMB、提供给 PMB、由 PMB 获取或使用，或展示于平台上的任何信息、广告内容或多媒体资料的真实性或准确性。

在不限制上述规定的前提下，PMB 尤其不会核实以下内容：

• 房产所有权；

• 产权状况；

• 房产价格；

• 建筑面积；

• 房屋尺寸；

• 土地面积；

• 实际测量数据；

• 分区用途；

• 房屋占用情况；

• 租赁状态；

• 市政或建筑许可；

• 照片；

• 视频；

• 房产描述；

• 房屋实际状况；

• 房源是否仍可出售或出租；以及

• 法律合规情况。

所有用户均应自行进行独立调查及尽职调查，并自行决定是否依赖平台所发布的任何信息。

8. 不提供价格意见或专业建议

PMB 不提供房地产估价、物业评估、市场比较分析（CMA）、定价建议、投资建议、法律意见、税务建议、财务建议、按揭建议、房屋检查建议或任何房地产专业意见。

平台上显示的任何价格或价值信息均属于广告内容，由广告发布者或第三方来源提供。

用户应自行决定适当的交易结构及合理价格，并在需要时自行寻求合格专业人士提供的独立意见。

9. 买方及消费者的责任

潜在买家、租户、投资者及其他消费者应自行承担进行调查、实地看房、房屋检查、产权调查、财务分析及其他尽职调查的全部责任。

PMB 强烈建议所有用户在进行任何交易或签署任何具有法律约束力的协议之前，咨询合格专业人士的独立意见，包括但不限于律师、财务顾问、房地产评估师、房屋检查员及持牌房地产经纪人。

10. 广告发布者的责任

广告发布者应对其提交、提供或授权 PMB 使用的所有用户内容、房产资料及广告的真实性、合法性、完整性、准确性及符合法律法规要求承担全部责任。

广告发布者同意不会提交、提供或授权使用任何虚假、误导性、欺诈性、不准确或存在重大遗漏的信息。

广告发布者持续声明并保证，其拥有发布相关房产广告、提交或提供相关用户内容、授权 PMB 使用该内容以及使用本服务所需的一切知识产权、版权、授权、同意、许可及其他合法权利。

11. 通信及咨询转发

PMB 可提供通信工具，使潜在买家、咨询者及其他用户能够通过平台联系广告发布者。通过 PMB 提交的通信可能由 PMB 接收，并随后转发或路由给适用的广告发布者。

PMB 仅作为通信转发中介，不代表任何一方，不核实咨询者的身份或资格，不评估或筛选咨询，不代表任何一方进行谈判，也不保证广告发布者会作出回复。

PMB 不保证任何咨询、通信、潜在客户信息或消息能够成功发送、及时送达、准确传递、被接收或获得回复。对于因垃圾邮件过滤、邮件投递失败、通信延迟、转发错误、技术故障、电子邮件服务提供商采取的措施、网络钓鱼行为、未经请求的通信或通信转发故障而导致的任何损失或错失机会，PMB 概不承担责任。

11A. 电子通信

使用本平台或服务，即表示您同意通过电子方式接收 PMB 发出的各类通信，包括电子邮件、短信、推送通知或平台公告。

您确认，以电子方式向您提供的所有合同、通知、披露文件及其他通信，均符合适用法律关于书面形式的要求。

11B. 商业电子通信（CASL）

在适用法律（包括《加拿大反垃圾邮件法》（CASL））允许的范围内，PMB 可向您发送有关平台、服务、广告套餐、广告升级、广告续费、运营更新及相关优惠的商业电子通信。

您可随时通过通信中的取消订阅链接，或直接联系 PMB，撤回您的同意并取消接收商业电子通信。

您确认，为提供服务所必需的交易性、运营性或账户相关电子通信，在适用法律允许的范围内可不受取消订阅要求限制。

12. 用户内容

用户及广告发布者保留其提交至平台的所有用户内容的所有权。

当您向 PMB 上传、提交或传输用户内容时，即授予 PMB 一项非独占、全球范围、免版税、已全额支付、可再许可及可转让的许可，仅在为运营、展示、存档、管理及推广相关广告和配套服务所必需的期间内有效。

根据该许可，PMB 有权仅为平台及服务的展示、运营、管理及推广目的，对用户内容进行展示、复制、发布、传播、格式调整、托管、缓存、索引及必要修改。

13. 人工智能、自动化及内容处理

PMB 使用软件自动化工具、人工智能系统、机器学习技术及其他自动化流程，以协助广告内容的排版、整理、分类、摘要生成、展示优化、通信转发及自动内容审核。

对于因上述自动化系统或人工智能内容处理工具产生或导致的任何错误、遗漏、技术延误或信息不准确，PMB 不承担任何责任。

14. 自动到期及平台自动化

平台采用自动化电子商务流程、计时器及系统标记管理广告展示周期、可见性及广告展示期限。

当广告套餐或适用期限届满时，广告可能自动转为未激活、已存档、已下架、已隐藏或草稿状态。

对于因广告自动到期而导致的咨询遗漏、商机损失、数字曝光减少、续费延迟或任何其他后果，PMB 概不承担任何责任。

15. 禁止行为

用户不得直接或间接：

• 提交任何虚假、误导性、欺诈性、不准确或存在重大遗漏的信息；

• 冒充任何个人或实体，或虚假陈述房产所有权、许可、授权或代理权限；

• 从事欺诈活动、网络钓鱼、误导性商业行为或任何违法活动；

• 发送垃圾邮件、未经请求的商业通信或大量自动化咨询请求；

• 骚扰、威胁、恐吓、诽谤或干扰其他用户；

• 上传或传播恶意软件、病毒、脚本、蠕虫程序或其他有害代码；

• 干扰、破坏或规避平台的安全措施、正常运行或技术功能；

• 试图未经授权访问 PMB 的服务器、数据中心、网络、账户或系统；以及

• 违反任何适用的市级、省级、联邦或国际法律、法规或政府命令。

16. 数据抓取、信息采集及竞争性使用

平台及其内容受适用的版权法及数据库保护法律保护。

用户不得：

• 提取、收集、复制、分析、复制传播或采集任何广告、内容或价格信息；

• 批量下载照片、视频、平面图、文件或图形资料；

• 未经 PMB 明确事先书面许可，使用机器人（Bots）、网络爬虫（Crawlers）、网络蜘蛛（Spiders）、脚本、数据抓取工具或任何其他自动化系统；

• 收集联系信息、通信基础设施数据或电子邮件中继地址；

• 利用 PMB 的内容建立、维护或运营任何数据库、数字平台或竞争性广告服务；以及

• 未经 PMB 明确书面授权，使用平台上的任何内容、用户内容或数据训练、开发、改进、微调或运营任何人工智能模型、机器学习系统或大型语言模型（LLM）。

17. 公开信息及第三方滥用

用户确认，任何发布于互联网公开平台的信息，都可能被 PMB 无法控制的第三方复制、索引、缓存、抓取或转载。

对于任何未经授权的复制、重新发布、租赁诈骗、虚假房源、身份冒用、数据采集或其他第三方对公开信息的滥用行为，PMB 不承担任何责任。

发布房地产广告本身不可避免地会带来一定程度的隐私风险、数字追踪风险及信息传播风险，这些风险无法被完全消除。

18. 第三方服务、支付服务提供商及外部链接

平台整合了第三方提供的服务，包括但不限于网站托管服务、电子商务平台、支付服务提供商、数据分析服务及地图服务。

PMB 不控制、认可或保证任何第三方服务的内容、软件、隐私保护措施、可用性或运行情况。

PMB 使用符合 PCI-DSS 安全标准的第三方支付服务提供商，并不会直接存储或处理您的信用卡信息。

对于支付处理错误、重复扣款、付款失败、拒付（Chargeback）、支付处理服务中断、支付网关故障、银行系统中断或第三方支付服务提供商采取的反欺诈措施所造成的任何损失，PMB 概不承担责任。

您访问及使用任何第三方服务的风险均由您自行承担。

18A. 知识产权

PMB 与用户之间，平台、网站、服务、专有算法、通信转发软件以及所有文字、图形、商标、标识、用户界面和相关源代码的一切权利、所有权及权益，均归 PMB 及其许可方独家所有。

除本条款明确授予的有限使用权外，本条款任何内容均不得解释为向任何用户转让任何知识产权。

18B. 不可抗力

对于因超出 PMB 合理控制范围之外的事件而导致 PMB 无法履行义务、延迟履行义务、服务中断或无法提供服务的情况，PMB 不承担责任，包括但不限于：

• 自然灾害；

• 罢工、停工或劳资纠纷；

• 互联网服务中断；

• 云基础设施故障；

• 网络攻击；

• 勒索软件攻击；

• 拒绝服务攻击（DoS）；

• 政府行为；

• 战争；

• 骚乱；

• 全球性疫情；以及

• 电信网络系统故障。

19. 免责声明

平台、服务及所有内容均按“现状”（AS IS）及“现有可用”（AS AVAILABLE）原则提供，不附带任何形式的保证或条件。

在适用法律允许的最大范围内，PMB 明确声明不提供任何明示、默示、法定或其他形式的保证、声明、条件或承诺，包括但不限于有关适销性、特定用途适用性、所有权及不侵权的默示保证。

在不限制上述规定的前提下，PMB 不保证：

• 平台持续可访问、持续可用、正常运行或不会发生技术中断；

• 任何广告、内容或用户内容的准确性、完整性、可靠性、时效性或真实性；

• 任何咨询、通信或通信转发流程能够成功发送、及时送达、准确传递或被接收；

• 任何广告发布者、买家、租户或消费者的质量、诚信、能力或资格；以及

• 实现任何特定的营销效果、交易成果、潜在客户获取或经济利益。

20. 责任限制

在适用法律允许的最大范围内，PMB 及其董事、高级管理人员、员工、承包商、股东、关联公司或代表，在任何情况下均不对任何间接、附带、后果性、特殊、惩罚性、惩戒性或经济损失承担责任，包括但不限于利润损失、收入损失、商业机会损失、数据丢失、声誉损害、交易失败、房地产购买损失、替代商品或服务成本，以及用户之间产生的任何争议。无论该等责任基于合同、侵权、过失、严格责任或其他法律理论，即使 PMB 已被告知可能发生此类损害，亦不承担责任。

在任何情况下，PMB 因本《服务条款》或与之相关事项而对您承担的全部累计责任，以以下两项金额中较高者为限：

(a) 您在导致该索赔事件发生前十二（12）个月内实际向 PMB 支付的全部费用；或

(b) 100 加元（CAD $100）。

21. 赔偿

您同意就因以下任何事项直接或间接引起的任何索赔、要求、诉讼、法律程序、责任、损害、损失、成本或费用，包括合理的律师费及专业费用，为 PMB、其母公司、子公司、所有人、董事、高级管理人员、员工、承包商、关联公司、代表、继承人及获准受让人进行抗辩、赔偿并使其免受损害：

• 您访问或使用平台、服务或内容；

• 您提交、发布或传输的任何用户内容或广告；

• 您违反本《服务条款》中的任何规定、声明或保证；

• 您侵犯任何第三方的知识产权、版权、隐私权或其他专有权利；

• 您在收到咨询后的任何沟通、披露、谈判、陈述、遗漏或行为；以及

• 您违反任何适用的市级、省级、联邦或国际法律法规。

PMB 并非任何用户之间通信、合同或法律关系的一方。因此，您同意免除 PMB 因用户之间的互动、交易或争议而产生的任何责任。

22. 暂停、删除及终止

PMB 保留自行决定且无需事先通知、无需承担责任或退款义务的权利，可立即暂停、限制、阻止、终止、删除、存档、修改、下架或拒绝任何广告、用户内容、提交资料、账户或通信转发流程，包括但不限于因违反本《服务条款》、未支付相关费用或任何可能损害平台完整性或正常运行的行为。

23. 平台变更及退款

PMB 保留随时修改、暂停、更换、删除、新增或调整平台或服务任何部分的权利，包括但不限于功能、展示方式、技术、用户界面、收费结构、广告套餐、广告升级、广告续费或运营流程，且无需承担责任。

PMB 不保证任何特定广告套餐、价格方案、平台功能或服务模式将持续提供。

除适用的省级消费者保护法律另有规定外，一旦 PMB 开始广告制作工作，所有广告费用均不可退款。

广告制作工作包括但不限于：

• 行政资料处理；

• 内容审核；

• 内容排版；

• 数字化配置；

• 建立通信转发流程；

• 创建房产资料；以及

• 部署广告发布所需的基础设施。

24. 本条款的修改

PMB 可根据技术、法律、运营或监管要求，不时修订、更新或修改本《服务条款》。

更新后的版本将在网站公布，并注明新的“最后更新日期”。

您在修订版本发布后继续访问平台或使用服务，即表示您接受修订后的《服务条款》。

24A. 可分割性

如果本《服务条款》的任何条款被有管辖权的法院认定为无效、违法或不可执行，该认定不影响本条款其他规定的效力。

本《服务条款》应视为未包含该无效、违法或不可执行条款，其余条款继续保持完全有效并具有法律约束力。

24B. 转让

未经 PMB 事先书面同意，您不得转让、让与或委托履行本《服务条款》项下的任何权利或义务。

PMB 可在无需通知的情况下，自由转让、让与或委托本《服务条款》全部或部分权利义务，包括但不限于因合并、收购、企业重组或资产出售而发生的转让。

25. 适用法律、争议解决及联系方式

本《服务条款》以及因本条款、平台或服务所产生或与之相关的任何索赔或争议，均受加拿大安大略省法律及适用的加拿大联邦法律管辖并据其解释，但不适用任何法律冲突原则。

除适用法律另有规定外，您同意，因本《服务条款》引起或与之相关的任何诉讼、法律程序或司法程序，应仅提交至加拿大安大略省多伦多市具有管辖权的法院审理。

您不可撤销地同意接受上述法院的专属管辖。

有关本《服务条款》的任何问题、咨询或正式通知，均可通过本网站所公布的联系方式发送至 PMB。

26. 完整协议

本《服务条款》连同《隐私政策》、任何适用的订单、付款条款以及您与 PMB 就广告套餐直接签订的任何特别协议，共同构成您与 PMB 就本条款所涉事项达成的完整、最终且具有排他性的协议。

上述文件取代并废止双方此前或同时就相同事项所作出的任何口头或书面协议、谈判、声明、保证或沟通。

27. 联系方式

Property MarketBase (PMB)

MarketBase Media Inc. 旗下品牌

电子邮箱：info@propertymarketbase.ca

网站：https://propertymarketbase.ca

您使用 PMB 网站、平台或服务，即表示您已阅读、理解并同意受本《服务条款》约束。