将拎包入住的房屋与翻新项目进行比较的问题

在观察买家比较房产时，我注意到最令人沮丧的事情之一是，一栋经过全面翻修的房屋经常与一个需要翻修的项目相比较，仿佛它们是同一回事。

从表面上看，这种比较似乎是合乎逻辑的。

同一街区的两栋房子。

相似的面积。

相似的占地面积。

一栋标价210万美元。

另一栋以180万美元售出。

许多人立刻得出结论，第一栋房子定价过高。

但这种比较常常忽略了一个非常重要的问题：

要使这两栋房子达到相同水平，实际需要花费多少钱？

购买价格并非全部

买家自然会关注购买价格，因为这是他们看到的最大数字。

但购买价格只是等式的一部分。

一栋需要新厨房、浴室、地板、窗户、屋顶、景观美化和机械升级的房子，第一天看起来可能更便宜。

问题是，翻修账单从第二天就开始到来。

最初看起来像便宜货的东西，很快就会变得比预期的昂贵得多。

翻修费用比大多数人想象的要高

在过去的几年里，翻修费用显著增加。

材料更贵了。

人工更贵了。

许可证更贵了。

即使是简单的项目也常常超出最初的预算。

以前花费3万美元的厨房翻修现在可能需要更多的钱。

看似简单的浴室翻修可能会暴露出管道、电气或结构问题。

最终账单通常比买家最初比较两处房产时预期的要高得多。

时间也有价值

一个很少被讨论的成本是时间。

翻修需要数月时间。

承包商有日程安排。

材料可能会延迟。

意想不到的问题会出现。

经历翻修可能会带来压力、干扰和昂贵的开销。

精装修的房屋让买家可以立即入住并开始享受房产。

这种便利性是有价值的。

即使它没有出现在电子表格中。

并非所有买家都想要一个“项目”

有些买家确实喜欢翻修。

他们有能力、耐心和资源来承担大型项目。

其他人则没有。

许多家庭只想要一个可以直接入住的房子，而无需花费一年的时间协调工人、管理预算和做出设计决策。

这两种方法都没有对错之分。

但它们是为不同买家服务的不同产品。

定制住宅带来了另一层复杂性

当涉及定制住宅时，比较变得更加困难。

定制住宅通常包含不易复制的特色。

建筑细节。

特色窗户。

教堂式天花板。

高级装修。

定制木制品。

独特的布局。

成熟的景观。

这些特色通常造价昂贵，很难用简单的每平方英尺价格比较来估值。

定制住宅并非总是可以与街对面的房屋相比较，仅仅因为它们共享一个邮政编码。

翻修现实差距

我有时认为买家认为翻修成本与实际翻修成本之间存在差距。

很容易看到一栋老旧的房产，然后想象一些表面上的更新。

计算将该房产改造成一套装修完好、可直接入住的房屋的真实成本要困难得多。

这两个数字之间的差距可能大得惊人。

在认为房子定价过高之前

在得出结论认为精装修房产与待翻修项目相比定价过高之前，不妨问几个问题。

翻修费用会是多少？

需要多长时间？

涉及哪些风险？

如果预算超支会发生什么？

立即入住的价值是什么？

避免数月干扰的价值是什么？

这些答案可能会大大改变比较结果。

我最大的收获

并非所有精装修的房子都物有所值。

并非所有翻修项目都是便宜货。

目标不是假设一个比另一个好。

目标是公平地比较房产。

较低的购买价格并不自动意味着较低的拥有成本。

较高的购买价格也不自动意味着房产定价过高。

有时，一套房子的真实成本只有在买家超越挂牌价，审视全局时才会变得清晰。

希望您的房产获得更多曝光？请浏览Property MarketBase，发现买家找到您房源的另一个机会。

本文提供的信息仅供一般参考和教育目的，不应被视为法律、财务、税务、评估、检查或房地产建议。读者应自行研究并在适当情况下寻求专业建议。