在你压价之前：重建这栋房子要花多少钱？

每个买家都这样做过。

你走进一处房产。

你看看要价。

然后你把它与另一栋售价较低的房子进行比较。

屏幕上显示出较低的数字，结论似乎显而易见：

“这个定价过高了。”

但在决定一处房产定价过高之前，不妨问一个不同的问题：

重新建造它实际需要多少钱？

答案往往比买家意识到的要高得多。

挂牌价只是故事的一部分

在比较房屋时，买家自然会关注购买价格。

这是交易中涉及的最大数字。

但购买价格并不总是说明全部情况。

两处房产可能位于同一个街区。

它们可能有相似的建筑面积。

它们甚至可能坐落在相似的土地上。

然而，重新建造这些房屋的成本可能大相径庭。

这种差异往往隐藏在表面之下。

买家经常没有计算的东西

许多买家关注购买房产的成本。

他们不总是计算的是重新建造的成本。

新屋顶。

新窗户。

翻新的厨房。

更新的浴室。

景观美化。

石雕。

机械升级。

车道。

外部改进。

在许多情况下，这些改进可能是在过去几年而不是几十年前完成的。

买家看到的是成品。

他们不总是看到创造它的发票、决策和成本。

这些费用往往比许多人意识到的要重要得多。

装修现实差距

我注意到的一件事是，许多买家低估了装修成本。

一个装修项目在纸上看起来往往很简单。

新厨房。

新浴室。

一些地板。

粉刷一新。

现实可能大相径庭。

建筑成本显著增加。

劳动力成本增加。

材料成本高于几年前。

出现意想不到的问题。

预算膨胀。

时间线延长。

一个看似简单的项目可能很快变得比预期昂贵得多。

时间也有价值

很少被讨论的一项成本是时间。

装修需要数月。

承包商有时间表。

材料会延迟。

出现意想不到的问题。

经历装修可能会带来压力、干扰和昂贵的开销。

一个拎包入住的家让买家可以立即入住并开始享受房产。

这种便利是有价值的。

尽管它不会出现在电子表格上。

定制房屋不是千篇一律的可比对象

这在定制住宅社区尤其如此。

在伊斯灵顿伍兹、克莱因堡和其他豪华旺市社区等地区，房产通常具有高度的个性化。

教堂式天花板。

大面积落地窗。

定制木制品。

独特的布局。

优质景观美化。

专业装饰。

这些特征很难用简单的每平方英尺价格计算进行比较。

定制住宅可能没有直接的可比销售。

但这并不意味着它定价过高。

它只是使估价更加复杂。

重置成本和市场价值不同

另一个经常让房主感到惊讶的观点是，重置成本和市场价值不是一回事。

一处房产重建成本可能远远高于其当前市场价值。

反之亦然。

重要的教训是，成本和价值是相关的，但它们并非完全相同。

这就是买家在假设价格较低的房产自动代表更好的价值时应谨慎的原因之一。

最便宜的房子并非总是最便宜的选择

这可能是最重要的一点。

较低的购买价格并不自动意味着较低的拥有成本。

购买较便宜的装修项目的买家最终可能会花费远超预期的费用，才能使房产达到他们期望的标准。

另一位买家可能前期支付更多费用，从而避免多年的项目、干扰和意外开支。

这两种选择都没有错。

但它们是不同的选择。

买家应该问的问题

在决定一处房产定价过高之前，买家不妨问几个问题。

重新建造这些升级需要多少钱？

今天的装修费用是多少？

这些装修需要多长时间？

涉及哪些风险？

搬进一栋已完工的房子立即入住的价值应该如何评估？

如果这些改进必须在交房后完成，需要多少钱才能替换它们？

这些答案可能会大大改变比较结果。

PMB 观点

并非所有房屋都物有所值。

并非每个装修项目都是划算的。

挑战在于超越挂牌价格，理解全貌。

在将房产视为定价过高之前，不妨考虑一下重新建造现有的一切实际需要多少钱。

答案可能远超预期。

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