Coût de remplacement ou valeur marchande : pourquoi les chiffres peuvent varier de centaines de milliers de dollars

L'une des choses les plus déroutantes pour les propriétaires est que la même propriété peut avoir plusieurs valeurs différentes qui lui sont attribuées en même temps.

Et parfois, ces chiffres sont très éloignés les uns des autres.

J'ai appris cela en examinant les évaluations, les documents d'assurance, les exigences de financement et les évaluations immobilières.

Au début, je supposais que la valeur d'une maison était simplement sa valeur.

Une propriété.

Un chiffre.

Simple.

Il s'avère que ce n'est pas si simple du tout.

La valeur marchande d'une maison et son coût de remplacement peuvent être très différents, et aucun des deux chiffres n'est nécessairement faux.

Ils mesurent simplement des choses différentes.

Qu'est-ce que la valeur marchande ?

La valeur marchande est généralement le montant qu'un acheteur est prêt à payer pour une propriété sur le marché actuel.

Elle est influencée par des facteurs tels que :

L'emplacement.

L'offre et la demande.

Les taux d'intérêt.

Les ventes comparables.

L'état de la propriété.

La taille du terrain.

L'attrait du quartier.

La valeur marchande est ce à quoi la plupart des gens pensent lorsqu'ils demandent :

« Quelle est la valeur de ma maison ? »

C'est aussi le chiffre sur lequel la plupart des vendeurs se concentrent lorsqu'ils décident du prix auquel mettre leur propriété en vente.

Qu'est-ce que le coût de remplacement ?

Le coût de remplacement est quelque chose de complètement différent.

Au lieu de demander ce qu'un acheteur paierait pour une propriété, le coût de remplacement demande :

« Combien coûterait la reconstruction de cette structure aujourd'hui ? »

Les compagnies d'assurance utilisent souvent le coût de remplacement pour déterminer les exigences de couverture.

Les coûts de construction.

Les coûts de main-d'œuvre.

Les matériaux.

Les exigences du code du bâtiment.

La démolition et l'enlèvement des débris.

Les honoraires professionnels.

Tous ces éléments peuvent influencer les calculs du coût de remplacement.

Il est important de noter que le coût de remplacement se concentre généralement sur la structure elle-même plutôt que sur ce que la propriété pourrait se vendre sur le marché libre.

Le terrain crée beaucoup de confusion

L'une des raisons pour lesquelles les propriétaires sont confus est que la valeur marchande inclut plus que la maison.

Elle inclut le terrain.

Dans de nombreuses régions, le terrain peut représenter une part importante de la valeur de la propriété.

Une petite maison ancienne située sur un terrain très recherché peut avoir une valeur marchande bien supérieure à son coût de remplacement.

L'inverse peut également se produire.

Une grande maison sur mesure dans un marché plus lent peut coûter plus cher à reconstruire que ce que les acheteurs sont actuellement prêts à payer pour elle.

Cela surprend de nombreux propriétaires.

Aucun des deux chiffres n'est automatiquement juste ou faux

Les gens comparent souvent le coût de remplacement et la valeur marchande comme si l'un d'entre eux devait être incorrect.

C'est généralement la mauvaise approche.

Les chiffres répondent à des questions différentes.

La valeur marchande demande :

« Que paierait un acheteur ? »

Le coût de remplacement demande :

« Combien coûterait la reconstruction ? »

Ce ne sont pas les mêmes questions.

Et elles produisent rarement des réponses identiques.

Les maisons personnalisées peuvent créer de plus grands écarts

Selon mon expérience, les maisons personnalisées créent souvent encore plus de confusion.

Des caractéristiques architecturales uniques.

Des matériaux spécialisés.

Des finitions personnalisées.

Des boiseries étendues.

De grandes baies vitrées.

Des plafonds cathédrales.

Un aménagement paysager haut de gamme.

Ces caractéristiques peuvent affecter considérablement les coûts de remplacement.

Pourtant, les acheteurs n'accordent pas toujours la même valeur à ces caractéristiques lors de l'achat d'une maison.

Un propriétaire peut dépenser des centaines de milliers de dollars pour créer une propriété unique.

Cela ne signifie pas automatiquement que le marché remboursera chaque dollar dépensé.

De même, un acheteur peut être prêt à payer un supplément pour des caractéristiques dont l'installation coûte relativement peu.

La relation entre le coût et la valeur n'est pas toujours simple.

Pourquoi les propriétaires devraient comprendre la différence

Comprendre la différence entre la valeur marchande et le coût de remplacement peut aider les propriétaires à prendre de meilleures décisions.

Cela peut aider lors des discussions sur la couverture d'assurance.

Cela peut aider lors de l'examen des évaluations.

Cela peut aider lors de l'évaluation des marchés immobiliers.

Et cela peut aider à expliquer pourquoi deux professionnels peuvent fournir des chiffres très différents pour la même propriété.

La prochaine fois que quelqu'un vous dira ce que vaut votre propriété, il peut être utile de poser une question simple :

« De quelle valeur parlons-nous ? »

La réponse peut être plus importante que le chiffre lui-même.

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Les informations fournies dans cet article sont uniquement à des fins d'information générale et éducatives et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques, financiers, fiscaux, d'évaluation, d'inspection ou immobiliers. Les lecteurs doivent faire leurs propres recherches et demander des conseils professionnels le cas échéant.